造價通
更新時間：2024.12.29
淺議工程造價在房地產(chǎn)評估中的運用

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淺議工程造價在房地產(chǎn)評估中的運用 【摘 要】對成本法中建安成本的計算如何做到有據(jù)可依和準(zhǔn) 確，是完善成本法組成的要點，本文分析了借助工程造價的方法來 計算建安成本的問題，提出對個別性強的建筑物以一般化處理的工 程造價作為評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的思路。 【關(guān)鍵詞】成本法；建安成本；工程造價 房地產(chǎn)評估是估價人員模擬房地產(chǎn)在市場中價格形成的機制， 不同形態(tài)的房地產(chǎn)處于不同的市場中，而不同的估價方法因模擬了 房地產(chǎn)在不同市場形成價格的過程，會產(chǎn)生不同的估價結(jié)果，根據(jù) 房地產(chǎn)估價理論，只要參數(shù)選取得當(dāng)，不同方法計算的估價結(jié)果應(yīng) 當(dāng)趨于一致。但我們在使用不同估價方法對同一估價對象估價時， 估價結(jié)果常常會出現(xiàn)較大的差異。其原因是多種多樣的，特別其中 的成本法，因其未能充分考量房地產(chǎn)市場競爭因素，其估價結(jié)果經(jīng) 常偏離于其他方法的計算結(jié)果，因而其運用受到一定限制。房地產(chǎn) 估價規(guī)范（ gb/t50291 一 1999

房地產(chǎn)評估合同

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