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更新時間：2025.04.12
房地產(chǎn)評估計算方法

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房地產(chǎn)評估的方法有以下幾種： 1、成本法 (1)成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算， 剔除不正常因素影響的價值， 對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理 的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。 該方法常用于對正常程序取得的土地 的評估。 (2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成 本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā) （或建設利潤） 得出完全重置 成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率， 二者相乘后得出房屋的 評估價值的方法。 2、市場比較法 挑取市場上相同用途、 其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例 （已成交的或評估過 的、具備正常報價的） 與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較， 對各個因素進行指數(shù)量 化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整， 得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。 這種方法具 有較強的實際意義和準確性， 在市場較為成熟、

關(guān)于征集《房地產(chǎn)評估論文》《房地產(chǎn)評估實例報告》的通知

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《房地產(chǎn)評估》雜志為房地產(chǎn)及資產(chǎn)評估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產(chǎn)及資源管理教學的學者、物價及稅收部門的管理人員提供了一個學術(shù)探討、經(jīng)驗交流的平臺，也為部分有關(guān)人員提供了一個為評定職稱發(fā)表論文的園地。

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