造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.05.31
房地產(chǎn)評(píng)估計(jì)算方法

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房地產(chǎn)評(píng)估的方法有以下幾種： 1、成本法 (1)成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算， 剔除不正常因素影響的價(jià)值， 對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理 的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。 該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地 的評(píng)估。 (2)重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成 本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā) （或建設(shè)利潤(rùn)） 得出完全重置 成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率， 二者相乘后得出房屋的 評(píng)估價(jià)值的方法。 2、市場(chǎng)比較法 挑取市場(chǎng)上相同用途、 其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例 （已成交的或評(píng)估過 的、具備正常報(bào)價(jià)的） 與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較， 對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量 化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整， 得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。 這種方法具 有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性， 在市場(chǎng)較為成熟、

關(guān)于征集《房地產(chǎn)評(píng)估論文》《房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)例報(bào)告》的通知

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《房地產(chǎn)評(píng)估》雜志為房地產(chǎn)及資產(chǎn)評(píng)估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產(chǎn)及資源管理教學(xué)的學(xué)者、物價(jià)及稅收部門的管理人員提供了一個(gè)學(xué)術(shù)探討、經(jīng)驗(yàn)交流的平臺(tái)，也為部分有關(guān)人員提供了一個(gè)為評(píng)定職稱發(fā)表論文的園地。

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