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更新時間：2025.05.04
某房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃案例

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1 房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃方案 根據(jù)貴公司要求，我公司對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收提出如下籌劃方 案： 第一部分 稅收籌劃的含義 在市場經(jīng)濟體制下， 稅收對納稅人的收益有著重大影響， 謀取最 輕稅負始終是納稅人孜孜以求的目標(biāo)。 稅收籌劃就是在不違反國家稅 收法規(guī)的前提下，納稅人通過對投資、經(jīng)營、理財?shù)雀黜椊?jīng)濟活動的 事先周密籌劃和合理安排， 盡可能地減輕稅負， 為納稅人帶來稅收利 益，并最終為納稅人帶來經(jīng)濟利益的管理活動， 它同納稅人追求企業(yè) 價值最大化的目標(biāo)一致； 稅收籌劃有利于提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平和 會計核算水平，有利于降低企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險，有利于節(jié)約稅收成本。 稅收籌劃完全合法、符合國家立法意圖，國家鼓勵稅收籌劃?！蹲?冊稅務(wù)師管理暫行辦法》明確規(guī)定， “稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè)務(wù) 內(nèi)容之一”，從規(guī)章的層面肯定了稅收籌劃存在的必要。隨著稅收籌 劃的不斷完善和發(fā)展， 稅收籌劃將進一步提升法律級次，

房地產(chǎn)企業(yè)常見84稅收問題 (2)

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房地產(chǎn)企業(yè)常見 84 個稅收問題 一、企業(yè)所得稅問題 （一）收入方面問題 1、將銷售收入 (包括預(yù)收收入 )掛在往來賬上， 或隱匿收入，或不做或不及時 做賬務(wù)處理，或直接沖減開發(fā)成本。 2、分解售房款收入，將部分款項開具收款收據(jù)，隱匿收入。 3、分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，合同約定收款日期未收到房款的，或其 他合同約定應(yīng)收房款日期未收到房款的，未按合同約定收款時間確認收入。 4、私建、違建閣樓、車庫、倉庫，對外銷售轉(zhuǎn)讓開具收款收據(jù)，隱匿收入。 5、價外收費等按合同約定應(yīng)計入房產(chǎn)收入總值的未按規(guī)定合并收入。有的 企業(yè)以代收費用的形式掛往來賬戶； 有的企業(yè)在代建工程、 提供勞務(wù)過程中節(jié)約 的材料、報廢工程和產(chǎn)品的材料等留歸企業(yè)所有，不確認收入。 6、無正當(dāng)理由，以明顯偏低價格將商品房銷售給本公司股東及相關(guān)聯(lián)企業(yè) 及個人。 7、產(chǎn)品已完工或者已經(jīng)投入使用，預(yù)收款不及時結(jié)轉(zhuǎn)銷售，不按完工產(chǎn)品 進行

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