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收益法測(cè)算表(房地產(chǎn)) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 (單位:元 /㎡) 計(jì)算公式 計(jì)算結(jié)果 單位 一 年有效毛收入 (2)+(3)-(4) 6286.50 元/㎡ (1) 月毛租金收入 550.00 元/㎡ (2) 年潛在毛收入 (1)×12 6600.00 元/㎡ (3) 租賃保證金、押金利 息收入 (1) ×3% 16.50 元/㎡ (4) 空置等造成的收入損 失 (2) ×5% 330.00 元/㎡ 二 年運(yùn)營費(fèi)用 (5)+(6)+(7)+(8)+(9) 947.38 元/㎡ (5) 管理費(fèi)用 (一)×3% 188.60 元/㎡ (6) 維修費(fèi)用 重置價(jià)格( 1600元/㎡)×2% 32.00 元/㎡ (7) 保險(xiǎn)費(fèi)用 重置價(jià)格( 1600元/㎡)×0.2% 3.20 元/㎡ (8) 稅金及其附加費(fèi) (一)×11.51% 723.58 元/㎡ (9) 土地收益金(劃撥土 地) 0×12 0.00
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