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[碩士]房地產(chǎn)稅基評(píng)估研究

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[碩士]房地產(chǎn)稅基評(píng)估研究——【學(xué)位年度】2012 　　【摘要】 　　 我國(guó)自分稅制改革以來(lái)，地方政府的財(cái)權(quán)不斷縮小，事權(quán)范圍逐步擴(kuò)大。地方主體稅種的缺失使得地方政府依賴(lài)土地出讓金而增加地方財(cái)政收入，一定程度上促成了“土地財(cái)政”現(xiàn)象。地方政府為了增加...

房地產(chǎn)稅收檢查指南

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房地產(chǎn)稅收檢查指南 一、行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀 （一）經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是從事土地、房屋開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售 業(yè)務(wù)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始立項(xiàng)到銷(xiāo)售結(jié)束大致分 為三個(gè)階 段：第一階段（開(kāi)工前期） ，通過(guò)土地交易中心組織的土地掛牌、 招標(biāo)、拍賣(mài)程序獲得土地的使用權(quán) →取得計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的正式 計(jì)劃書(shū)→規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的 →建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 → 土地主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) →建設(shè)局核發(fā) 的建筑工程施工許可證 （其中在核發(fā)施工許可證時(shí)， 建設(shè)局將對(duì) 房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工圖、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進(jìn)行審查） 。 第二階段（組織施工期），通過(guò)正式的招標(biāo)程序，組織安排施工 企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工。第三階段（預(yù)售期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期），根據(jù)國(guó)家規(guī) 定的完工程度或投資比例， 辦理預(yù)售證組織房屋銷(xiāo)售。 預(yù)售房屋 時(shí)必須取得房屋

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