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更新時(shí)間：2025.05.17
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)

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在上一輪專家 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)得出的結(jié)論 的基礎(chǔ)上，我們進(jìn)一步結(jié)合我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀， 重新做了 如下分析： 一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個(gè)重要拉動(dòng)力是房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和 市場(chǎng)繁榮。但是，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮的一大惡果是房?jī)r(jià)高漲， 截至 2009年 12月，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲達(dá)到了 18個(gè)月以來(lái)的最快速度。 房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和房?jī)r(jià)的雙雙上漲的原因是多重的， 但其最大的推 手是住房的投資投機(jī)行為。 住房交易的投資投機(jī)行為導(dǎo)致了房地產(chǎn)市 場(chǎng)的泡沫化傾向越來(lái)越嚴(yán)重。主要有以下幾個(gè)特征： 第一，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2009年我國(guó)住宅均價(jià)上漲了 25%左右，為 2001年以來(lái) 最高水平。而一些大中型城市漲幅更高，北京、深圳、上海房?jī)r(jià)分別 上漲了 80%、100%和 110%左右，在 2010年初，房?jī)r(jià)仍呈高漲態(tài)勢(shì)， 直至國(guó)家出臺(tái)了新國(guó)十條， 房?jī)r(jià)過(guò)快上

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析

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一、國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述 1、世界先進(jìn)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概述 如果真正追溯西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史， 客觀的講， 是隨著西方發(fā)達(dá)國(guó)家的城 市化進(jìn)程相伴而生的，至少也有逾百年的歷史，這其中經(jīng)歷了三個(gè)階段，即由慢到快 (公元 1790 年到 1840 年 )，由快到慢 (公元 1840年到 1945年 )，直至目前形成房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、 房地產(chǎn)業(yè)比較成熟、 房地產(chǎn)業(yè)投資資本運(yùn)營(yíng)化及與新技術(shù) （高新材料的運(yùn)用， 互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的運(yùn) 用）結(jié)合的穩(wěn)定發(fā)展的行業(yè)。 2、世界先進(jìn)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 根據(jù)世界銀行 2002 年年度發(fā)展報(bào)告估計(jì)，房地產(chǎn)的建造、銷售、租賃及各種有關(guān)的收 益，在發(fā)達(dá)國(guó)家約占國(guó)民生產(chǎn)總值的１５％左右。 在歐洲各國(guó)， 有一半以上居民擁有自己的 住房，而且住房占了居民全部財(cái)產(chǎn)的 40%-60%，美國(guó)也要占 30%。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)亞洲“四小 龍”的經(jīng)濟(jì)起飛也是功不可沒(méi)。 （1）美國(guó)房地產(chǎn)

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