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開放潮·2006·11~12期合刊·總第106期 探 索 在 線6 8 ● 法 律 ● 完善房地產(chǎn)抵押權登記制度，規(guī)范抵押登記秩序是減小 房地產(chǎn)抵押權登記風險的重要措施。隨著社會主義市場經(jīng)濟 的發(fā)展，特別是我國加入世貿(mào)組織后，抵押制度應當適應房 地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展需要和法治進程而不斷完善。 一、抵押權期限。 房地產(chǎn)抵押當事人約定抵押權期限，不違反法律規(guī)定。 《擔保法》規(guī)定了保證責任期限，沒有規(guī)定抵押權期限。但 也沒有禁止當事人自行約定抵押權期限。《擔保法》第39條 明確規(guī)定抵押合同的內(nèi)容應當包括“當事人認為需要約定的 其他事項”。當事人在抵押合同中約定抵押權期限，只要這 種約定符合當事人的利益，而且不損害社會和他人的利益， 法律就應當認可。所以房地產(chǎn)抵押當事人約定并登記的抵押 權期限并不違反法律規(guī)定，其行為應當是合法有效的。 房地產(chǎn)抵押當事人約定抵押權期限是符合私法領域意思 自治原則。抵押
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介紹了抵押權設立相關規(guī)定,抵押登記流程、效力、意義和《物權法》實施后抵押登記的新規(guī)定。
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