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建筑維修管理手冊(cè)

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NO:HRWY-2016.9.30 共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)手冊(cè) 廣元禾瑞物業(yè)有限責(zé)任公司 二○一六年九月編制 第一章 建筑維修管理概述 第一節(jié) 建筑維修管理的定義 建筑維修管理是物業(yè)管理重要的、 基礎(chǔ)性的工作。 為了保證建筑物正常發(fā)揮其使用功能，延 長(zhǎng)使用壽命， 必須經(jīng)常地、 有計(jì)劃地對(duì)建筑物進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)， 以防止或減緩建筑物的損耗。一、 建筑物維修的概念 建筑物維修有廣義和狹義之分。 狹義的建筑物維修僅指房屋的養(yǎng)護(hù)和修繕； 廣義的房屋維修 則包括對(duì)房屋的養(yǎng)護(hù)、修繕和改進(jìn)。 導(dǎo)致建筑物損耗的主要因素有以下幾個(gè)方面： 1．自然因素 由于建筑物所處的地區(qū)、不同，大氣條件對(duì)其外部構(gòu)件產(chǎn)生老化、風(fēng)化、侵蝕等影響。 這種影響隨著大氣溫濕度的變化又有所區(qū)別。 2．使用因素 主要是指人們?cè)谑褂脮r(shí)， 其活動(dòng)的頻率、 摩擦、撞擊、使用的合理程度等行為產(chǎn)生的對(duì)建 筑物的損耗。 3．生物因素 由于蟲(chóng)害（如白蟻）

房屋建筑維修經(jīng)濟(jì)效益化管理探討

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近年來(lái),我國(guó)房屋建筑規(guī)模和數(shù)量不斷增長(zhǎng),但是由于建設(shè)及后期維護(hù)不當(dāng),使得房屋建筑使用壽命由五十年逐漸縮短為平均三十年,這種重建設(shè)而輕維護(hù)的現(xiàn)象造成了資源的浪費(fèi),雖然維修工作在進(jìn)行,但是效果不佳。如何改進(jìn)與完善房屋建筑物的維修管理,提高社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益是值得探討的問(wèn)題。本文闡述了房屋建筑維修經(jīng)濟(jì)效益化管理的概念與意義,指出了當(dāng)前存在的問(wèn)題與原因,并對(duì)如何增強(qiáng)房屋建筑維修經(jīng)濟(jì)效益化管理提出了建議。

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