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房屋修繕術(shù)語 天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng) /張東偉律師編寫 房產(chǎn)折舊 指房產(chǎn)在使用時(shí)間內(nèi)損耗的價(jià)值,稱房產(chǎn)折舊。計(jì)算時(shí)通常采用直減法(使用年限法,定額折舊法) ,將房產(chǎn)應(yīng) 提取的數(shù)額,按使用年限分配。其公式如下:房產(chǎn)每年折舊額 =[房產(chǎn)原值(計(jì)價(jià)時(shí)的凈值) —?dú)堄鄡r(jià)值 +清理費(fèi) 用 ]/房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限(尚能使用年限) 房屋耐用年限 通常指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級:一級耐久年限 100 以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限 50~100年適用于一般性建筑。三級耐久年限 25~50 年適用 于次要的建筑。四級耐久年限 15年以下適用于臨時(shí)性建筑。 房屋修繕 是指對已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù),以保障房屋的住用安全,保持和提高房屋的完好程度與使用功能。 房屋完好率 是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計(jì)算公式:房屋完好
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家居裝修常用術(shù)語 家居裝修中的總費(fèi)用應(yīng)該是:主體材料費(fèi)用 +輔助材料費(fèi) +人工費(fèi) +設(shè)計(jì)費(fèi) +管理費(fèi) +稅金。 (1)主體材料是指在裝飾裝修施工中按施工面積或單項(xiàng)工程涉及的成品和半成品的材料, 如木地板、瓷磚、潔具、燈具、五金銷具等。 (2)輔助材料費(fèi)是指裝飾裝修施工中所消耗的難以明確計(jì)算的材料,如水泥、沙子、鐵釘、 水膠布、電工膠帶、粘合劑等。 (3)人工費(fèi)是指整個(gè)工程中所耗的工人工資,如泥瓦工、木工、水電工、油漆工等的工資。 (4)設(shè)計(jì)費(fèi)是指施工前工程的測量費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)和施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)等,這項(xiàng)不是一個(gè)硬 指標(biāo),如果你熟悉這一些,而且可以控制整個(gè)工地的話, 可先列出你所要做的項(xiàng)目,說個(gè)大 概,然后邊施工邊設(shè)計(jì)。 (5)管理費(fèi)是指裝飾裝修公司在管理中所發(fā)生的費(fèi)用,這是指大型的公司而言,如果你請 的是小型施工隊(duì)的話,就沒有此項(xiàng)費(fèi)用。 (6)稅金是指企業(yè)在承接工程業(yè)務(wù)的經(jīng)營中向國家所交納的法
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