造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.28
談房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)酬率的確定

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談房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)酬率的確定——簡(jiǎn)述了投資報(bào)酬率在房地產(chǎn)估價(jià)方法中的重要作用、含義與實(shí)質(zhì)。分析了確定房地產(chǎn) 　　投資報(bào)酬率的排序插入法、投資組合法、市場(chǎng)抽取法、安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法的利與弊。指出了影響投資報(bào)酬率的因素。

淺析內(nèi)含報(bào)酬率在大型項(xiàng)目投資決策中的實(shí)際應(yīng)用

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淺析內(nèi)含報(bào)酬率在大型項(xiàng)目投資決策中的實(shí)際應(yīng)用 廣玉明 (內(nèi)蒙古醫(yī)院財(cái)務(wù)處, 內(nèi)蒙古 呼和浩特　010010) 　　中圖分類號(hào): F272　　文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼: A 　　文章編號(hào): 1007—6921 (2004) 20—0027—01 　　企事業(yè)單位擬進(jìn)行大型項(xiàng)目投資時(shí), 必須考慮 投資風(fēng)險(xiǎn), 要充分調(diào)研, 做好財(cái)務(wù)可行性分析, 選擇 收入多、回收快、質(zhì)量好、投資少的方案為最優(yōu)方案, 以避免投資的盲目性?！坝捎诖笮屯顿Y具有投資時(shí)間 長(zhǎng), 投資耗費(fèi)大, 投資回收期長(zhǎng)等特點(diǎn), 故其財(cái)務(wù)可 行性分析需引入貨幣的時(shí)間價(jià)值、現(xiàn)金流量和凈現(xiàn) 值的概念。①貨幣的時(shí)間價(jià)值, 是指貨幣經(jīng)歷一定時(shí) 間的投資和再投資所增加的價(jià)值, 即現(xiàn)在的一元錢 和數(shù)年后的一元錢經(jīng)濟(jì)價(jià)值不相等, 是現(xiàn)在投資還 是留待以后投資要加以考慮。②現(xiàn)金流量是指在投 資決策中一個(gè)項(xiàng)目引起的現(xiàn)金支出和現(xiàn)金收入增加 的數(shù)量, 包括現(xiàn)金流出量、現(xiàn)金流

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