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更新時間：2025.05.11
建立開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)公司之間平等契約關(guān)系是物業(yè)公司扭虧為盈的基礎(chǔ)

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建立開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)公司之間 平等契約關(guān)系是物業(yè)公司扭虧為盈的基礎(chǔ) 河南鑫苑物業(yè)管理有限公司 陳彥穎 物業(yè)管理行業(yè)作為 21 世紀(jì)的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，在我國已蓬勃發(fā)展起來， 但物業(yè)管理企業(yè)卻在日常的運作中遇到許多問題。一方面是“朝陽產(chǎn)業(yè)” ， 一方面物業(yè)管理企業(yè)普遍虧損，這種現(xiàn)象正常嗎 ?下面結(jié)合我們多年的 物業(yè)管理實踐談一些看法。 一、從市場經(jīng)濟的角度看，物業(yè)管理企業(yè)不應(yīng)該是虧損的，從嚴(yán)格意義上也不應(yīng)當(dāng)是微利的。 首先，市場經(jīng)濟條件下，任何一個行業(yè)的產(chǎn)生都有其消費的需求， 物業(yè)管理也不例外。它是在城市住宅商品化后，住宅管理的需求。任何 一個企業(yè)的存在都有一個前提條件，那就是“效益”，沒有“效益”企業(yè)就不 能生存更談不上發(fā)展。而物業(yè)管理一方面為消費者所迫切需要，被譽為 朝陽行業(yè)，又被要求要走社會化、專業(yè)化、企業(yè)化、市場化的道路，一 方面卻是絕大多數(shù)物業(yè)公司虧損，原因是多方面的。主要原因是：一

購房契稅定新規(guī):按建筑面積繳納

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T BEIJING 產(chǎn)嘹望 北糸If 澈 r房I 場 據(jù)不完全統(tǒng)計，北京市 手房存量約為1億平方米 但年交易量卻不足200萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海、 廣州等地每年~．'b2000萬平方米的交易量。針對本市房地產(chǎn)市場存在的二手房市場成交量過低，商品房與二 手房供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾突出的問題，北京市發(fā)展和改革委員會正式表示，今年下半年，本市將出臺多項措施全 面激活本市二手房市場：簡化一手房交易手續(xù)，盡量讓交易雙方在一個辦事機構(gòu)，一個工作窗13就能辦理 完全部交易手續(xù)，加快交易效率；增多二手房交易的服務(wù)網(wǎng)點，有條件的情況下還將使交易網(wǎng)點進(jìn)到社區(qū)， 方便更多的房主參與交易；出臺相應(yīng)的資金和政策扶持措施，讓一些企業(yè)參與到二手房的交易過程中，幫 助買賣雙方進(jìn)行交易并形成規(guī)模效應(yīng)；政府將定期發(fā)布 手房交易指導(dǎo)價，使其平均售價基本保持在3000 元至 5000元左右 構(gòu) 稅定撕艦 ：拔圭j!筑

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