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本文主要探尋中國的利率、國民收入與中國的房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系。使用2004年-2010年期間24個(gè)季度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)在這段時(shí)間內(nèi),中國的國民收入增長對房地產(chǎn)價(jià)格影響并不顯著。中國的房地產(chǎn)價(jià)格與利率為正相關(guān)關(guān)系,2008年底的兩次降息卻使得房地產(chǎn)價(jià)格在2009年大幅上漲。而上一期價(jià)格增長率對本期價(jià)格具有顯著影響,說明投資者存在著很高的投機(jī)預(yù)期?？梢杂脕斫忉尀楹未嬖谥康禺a(chǎn)價(jià)格與利率同向變動(dòng)。
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是什么支撐高房價(jià)一個(gè)等式解析——本文經(jīng)過論證分析認(rèn)為,目前支撐我國各大中城市商品房價(jià)格快速上升的動(dòng)因并非需求因素,而在于金融機(jī)構(gòu)的信貸資金供給和房地產(chǎn)業(yè)的巨額利潤以及外力的保護(hù)。
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