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更新時(shí)間：2024.12.28
既有住宅增設(shè)電梯背景下的業(yè)主表決權(quán)研究

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既有住宅增設(shè)電梯是一項(xiàng)推進(jìn)老舊小區(qū)適老性改造的重要舉措,但在實(shí)踐中卻遭到部分業(yè)主的反對(duì),致使這一政策一度擱淺。本文通過(guò)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯的性質(zhì)分析以及對(duì)業(yè)主表決權(quán)、投票權(quán)的對(duì)比研究認(rèn)為,既有住宅增設(shè)電梯是對(duì)業(yè)主共有部分的處分行為,應(yīng)由業(yè)主采用雙重多數(shù)決的通過(guò)規(guī)則進(jìn)行表決,業(yè)主表決權(quán)的范圍應(yīng)根據(jù)增設(shè)電梯占用的公共部分屬性確定。同時(shí),為保護(hù)少數(shù)反對(duì)者的權(quán)益,建議適用雙重多數(shù)加有利害關(guān)系業(yè)主同意的通過(guò)規(guī)則。

試論業(yè)主表決權(quán)的確定——兼評(píng)《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋(征求意見(jiàn)稿)》第7條

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業(yè)主表決權(quán)確定規(guī)則的設(shè)計(jì)應(yīng)同時(shí)考慮建筑物區(qū)分所有權(quán)的物法性因素和人法性因素。就物法性因素,專(zhuān)有部分建筑面積占建筑物總建筑面積的比例起著決定作用,其中,專(zhuān)有部分建筑面積是指專(zhuān)有部分的套內(nèi)建筑面積,建筑物總建筑面積是指各專(zhuān)有部分套內(nèi)建筑面積之和;就人法性因素,小區(qū)內(nèi)各專(zhuān)有部分的業(yè)主均享有平等的表決權(quán),數(shù)人共有一專(zhuān)有部分者,視為一個(gè)業(yè)主;一人擁有數(shù)專(zhuān)有部分者,視為數(shù)個(gè)業(yè)主;建設(shè)單位未售出的專(zhuān)有部分,由建設(shè)單位行使相應(yīng)數(shù)量的表決權(quán)。

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