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更新時間：2025.01.04
南通金海岸火車站商業(yè)廣場項目

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南通金海岸火車站商業(yè)廣場項目 可行性研究報告 南通金海岸房產(chǎn)開發(fā)有限公司 二〇〇六年十二月 目 錄 一、總論 （一）項目建設背景 （二）項目概況 （三）可行性研究報告研究范圍 （四）研究結(jié)論及建議 （五）主要經(jīng)濟技術(shù)指標 二、海安宏觀市場分析 （一）自然狀況 （二）三大產(chǎn)業(yè)分析 （三）主力產(chǎn)業(yè)分析 三、投資環(huán)境 . 四、城市規(guī)劃前景 五、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 （一）全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 （二）海安縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 六、商業(yè)用房市場分析 （一）商業(yè)用房市場現(xiàn)狀 （二）商業(yè)用房需求及發(fā)展 （三）當前海安商業(yè)地產(chǎn)市場面臨的矛盾和問題 七、海安樓市調(diào)查 八、海安商業(yè)現(xiàn)狀 （一）縣城商業(yè)中心 （二）專業(yè)性市場 九、項目總體概況 十、項目 SWOT 分析 （一）項目優(yōu)勢 （二）項目劣勢 （三）威脅分析 （四）機會分析 （五）綜合評價 （六）本項目成功運作所需注意的焦點問題 十一、項目市場定位 （一）項目定位

火車站商業(yè)項目可行性研究報告

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8 第 1頁 火車站商業(yè)項目可行性研究報告 針對火車站項目， 市場調(diào)研組把整個保定市的商業(yè)項目做了全 面調(diào)查。物業(yè)類別涉及寫字樓、商住公寓、底商、產(chǎn)權(quán)式商場、酒 店（詳情見樓盤調(diào)研情況表） 。并且對市房管局、市土地局等政府 部門官員進行了深度訪談； 同時與若干名本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士 也做了深入交流，結(jié)合貴公司的自身情況和對該項目的期望值、項 目運作打算，現(xiàn)按以下幾部分內(nèi)容對該項目的可行性進行論述： 第一部分 保定市宏觀房地產(chǎn)市場研究 寫字樓 1、市場供應情況及銷售情況： 目前保定市寫字樓市場供應量較大，整體銷售狀況不理想，銷 售狀況區(qū)域特征明顯，象高開區(qū)、恒祥北大街這樣周邊配套齊全、 商業(yè)氛圍濃郁、交通便利、周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境良好的區(qū)域銷 售狀況相對較好，如恒通財富中心、興遠現(xiàn)代城、 GOGO不夜城；本 地塊附近的寫字樓銷售情況一般，如康泰大廈、建基大廈、金馬大 廈。 寫字樓項目銷

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