造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.05.11
北京回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房工程造價(jià)控制的幾點(diǎn)收獲

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REAL ESTATE INFORMATION OF CHINA 市 場(chǎng) 49 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)注重做 好工程造價(jià)的控制，以盡可能地減少工程 成本，降低產(chǎn)品價(jià)格，最大限度地提高企 業(yè)的投資收益。 一、設(shè)計(jì)階段是有效控制工 程造價(jià)的重點(diǎn) 有資料分析，設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建 設(shè)工程全部費(fèi)用的2％以下，但正是這小于 2％的費(fèi)用，對(duì)工程造價(jià)的影響度占7 5 ％，要有效地控制工程造價(jià)，尤其要抓住 設(shè)計(jì)這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 l.實(shí)行設(shè)計(jì)方案招投標(biāo)制度。建設(shè)單 位在委托時(shí)應(yīng)大力引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，加強(qiáng)管理 工作，力求通過(guò)招投標(biāo)選擇到優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方 案，以達(dá)到控制成本的目的。 2.實(shí)行限額設(shè)計(jì)。為保證總投資限額 不被突破，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)方案提出限額 設(shè)計(jì)要求，并為之創(chuàng)造外部條件。例如，北 京天鴻集團(tuán)公司開(kāi)發(fā)的回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房小 區(qū)六期工程，限價(jià)銷售2600元／平方米，針 對(duì)這種情況，我們對(duì)設(shè)計(jì)單位提出了限

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程

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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程 經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實(shí)就是房屋過(guò)戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶，換句話說(shuō)，就是進(jìn)行二手房 交易，要交稅和土地出讓金。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件 需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì) 比房產(chǎn)證日期早 1 年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。 注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料 戶口本 ; 雙方身份證及復(fù)印件 (最少 3 張 ); 結(jié)婚證 (必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可 ); 經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件 (不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間 ); 房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張 (登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去 ); 買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明 (藍(lán)色紙 )和契稅證明

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