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更新時間：2025.06.07
如何區(qū)別合作開發(fā)房地產(chǎn)合同與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同案例解讀

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如何區(qū)別合作開發(fā)房地產(chǎn)合同與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 | 案例解讀 核心提示 實務(wù)中一方出地一方出錢合作開發(fā)房地產(chǎn)發(fā)生糾紛時， 要確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān) 系，首先要對合同的性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定， 而判斷合同性質(zhì)的關(guān)鍵是 “一方是否收取固 定利益”。筆者從法院實際案例中對固定利益的認(rèn)定， 總結(jié)了固定利益的種類以 作參考。 作者：大成律師事務(wù)所 劉陽 來源：微信公眾號 大成律師事務(wù)所 一、前言 《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解 釋》（法釋 [2005]5 號）（以下簡稱最高院司法解釋）第十四條規(guī)定，本解釋所 稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同， 是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、 資金等作 為共同投資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。 從定義可以看到， 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的三個重要特征是， 共同投資、共享利潤 和共擔(dān)風(fēng)險。在實務(wù)中，如果一方只出地，并收取固定收益，

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如何區(qū)別合作開發(fā)房地產(chǎn)合同與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 | 案例解讀 核心提示 實務(wù)中一方出地一方出錢合作開發(fā)房地產(chǎn)發(fā)生糾紛時， 要確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān) 系，首先要對合同的性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定， 而判斷合同性質(zhì)的關(guān)鍵是 “一方是否收取固 定利益”。筆者從法院實際案例中對固定利益的認(rèn)定， 總結(jié)了固定利益的種類以 作參考。 作者：大成律師事務(wù)所 劉陽 來源：微信公眾號 大成律師事務(wù)所 一、前言 《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解 釋》（法釋 [2005]5 號）（以下簡稱最高院司法解釋）第十四條規(guī)定，本解釋所 稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同， 是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、 資金等作 為共同投資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。 從定義可以看到， 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的三個重要特征是， 共同投資、共享利潤 和共擔(dān)風(fēng)險。在實務(wù)中，如果一方只出地，并收取固定收益，

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