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英國實(shí)行土地開發(fā)權(quán)國有化,即任何對(duì)土地的再開發(fā)行為必須向國家購買土地開發(fā)權(quán)。英國的土地開發(fā)權(quán)具有公有性質(zhì),其與土地中屬于地主原來已依法取得的私有產(chǎn)權(quán),合成土地財(cái)產(chǎn)權(quán)的全部。美國實(shí)行土地開發(fā)權(quán)私有化,形成了私人間買賣開發(fā)權(quán)制度和國家購買私人土地開發(fā)權(quán)制度。美國實(shí)行私人間土地開發(fā)權(quán)移轉(zhuǎn)的目的有四:保存古跡、保存開放空間、實(shí)行土地使用規(guī)劃管制及鼓勵(lì)興建中低收入者住宅。美國實(shí)行國家購買土地開發(fā)權(quán)的目的是為了保護(hù)農(nóng)地、環(huán)境敏感地帶和歷史古跡。我國的土地開發(fā)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于土地所有權(quán)人。我國土地開發(fā)權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)采取土地開發(fā)權(quán)移轉(zhuǎn)和國家購買土地開發(fā)權(quán)相結(jié)合的方式,并結(jié)合國情實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)權(quán)利益的公平分享。
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