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本文根據(jù)我國31個大中城市2000年末的統(tǒng)計數(shù)據(jù),通過多元線性回歸模型,從諸多反映城市集聚效應(yīng)的因素中,提取了直接影響房地產(chǎn)投資的人口因素,證明了暫住人口對房地產(chǎn)投資的重要影響。論文還利用路徑分析法,解釋了反映城市集聚效應(yīng)的各因素是以怎樣的方式和強度影響房地產(chǎn)投資的。在這些因素中,暫住人口比例、市區(qū)人口數(shù)量和消費密度對房地產(chǎn)投資的直接影響最大。在此基礎(chǔ)上,本文實證分析了人口對房地產(chǎn)投資的顯著影響,提出了評價我國城市房地產(chǎn)投資與城市集聚效應(yīng)關(guān)系的宏觀分析方法。