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更新時間：2025.05.11
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一、前期準備工作 （1） 核實擬拆遷的土地性質(zhì)，確定適用拆遷的程序。 主要區(qū)分城市國有土地上房屋的拆遷和城市內(nèi)集體土地上房屋的拆遷，以及農(nóng)村房屋拆遷。 （2） 核實拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質(zhì)， 核實拆遷工作人員的上崗證并核實拆遷人與拆遷單位簽訂的委托合同。 此時應(yīng)該注意：① 拆遷主管行政機關(guān)不得作為拆遷人，也不得接受委托實施拆遷。② 不得采用恐嚇、威脅以及停水、 停電、停止供氣、供熱等非法手段實施拆遷。③提示委托人須按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施拆遷，不得擅自 擴大或縮小。④提示建設(shè)項目若在拆遷期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓， 應(yīng)經(jīng)拆遷主管行政機關(guān)同意， 并辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)。 ⑤提示委托人，拆遷方案要符合黨的方針政策、國家法律法規(guī)，以及本地的實際情況。 （3）核實國有土地使用權(quán)證或土地征收征用批準文件，是否合法取得建設(shè)項目批準文件，是否取得建設(shè)用地規(guī)劃許可 證并且公示。 （5）調(diào)
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專題概述
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