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更新時(shí)間：2025.04.12
建設(shè)工程合同的主體資格

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建設(shè)工程合同有效成立的主體要件,不僅要考察當(dāng)事人的一般行為能力,而且要特別注重對(duì)當(dāng)事人特殊行為能力的考察。發(fā)包人的主體資格主要是其行為能力問(wèn)題。發(fā)包人未依法取得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、缺乏相關(guān)的行政許可和民事權(quán)利應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)缺乏資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)未必導(dǎo)致建設(shè)工程合同必然無(wú)效。未申領(lǐng)施工許可證與建設(shè)工程合同的效力不存在必然的聯(lián)系。承包人不具備法人資格或者超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍從事建設(shè)活動(dòng)是導(dǎo)致建設(shè)工程合同無(wú)效的原因。

試論建設(shè)工程施工合同主體資格審查

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合同主體資格審查是建筑施工企業(yè)簽訂建設(shè)施工合同前進(jìn)行的一項(xiàng)重要工作。通過(guò)合同主體資格審查,將不合格的發(fā)包和承包主體排除在外,杜絕無(wú)效合同,為防范合同法律風(fēng)險(xiǎn)提供有力保障。系統(tǒng)、規(guī)范的主體資格審查方法是實(shí)現(xiàn)審查目的的根本途徑,建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)探索建立一套符合自己企業(yè)實(shí)際情況的施工合同主體資格審查制度。

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