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一、問題的提出所謂工期,即承包人履行施工義務(wù)的期限,是指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書中約定從工程開工到最終竣工經(jīng)過的天數(shù)。工期與工程的質(zhì)量和造價(jià)一起被并列為建筑工程施工合同的三大要素。工期是否合理直接影響到工程的施工質(zhì)量和成本。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,工期還是決定項(xiàng)目運(yùn)營周期的核心環(huán)節(jié)。同一個(gè)項(xiàng)目,運(yùn)營周期越短,經(jīng)濟(jì)效益就越高,市場風(fēng)險(xiǎn)也越低。一個(gè)在三年內(nèi)完成可以獲得豐厚利潤的項(xiàng)目,如果用五年時(shí)間完成,可能只能勉強(qiáng)保本,一旦工期超過五年甚至可能陷入虧本的困境?？梢?在建筑工程施工合同中明確約定工期,并在后續(xù)的合同履行管理中防止發(fā)生工期的拖延,對于房地產(chǎn)開發(fā)企
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