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更新時(shí)間：2024.12.29
住宅樓層劃分

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住宅樓層劃分情況分為低層、多層、小高層、高層住宅。 低層住宅 指一層至三層的住宅。 多層住宅 指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上 戶型上下疊加而成的住宅 。多層住宅可 以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的疊拼別墅 （也有叫疊加式別墅的） 一般四至六層，由每單元 二至三層的別墅 戶型上下疊加而成，如圖 5.5，實(shí)際上就是采用別墅 戶型的多層 住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點(diǎn)。 多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采 光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值 得提倡，現(xiàn)在也不多見(jiàn)了。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于 提高面積利用率，但是同時(shí)也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶 （除了一部分 首層住戶）由于沒(méi)有自家花園，對(duì)土地的親近感淡薄了很多。 在現(xiàn)階段我國(guó)的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅

標(biāo)段劃分

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施工招標(biāo)標(biāo)段劃分指導(dǎo)意見(jiàn)最為明確的兩種工程 目前國(guó)家及地方招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)、規(guī)章中有關(guān)標(biāo)段劃分的原則多為高度概括型的、模糊型 的表達(dá)，如《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》 （7 部委 30 號(hào)令）：“招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理劃分標(biāo) 段,, 對(duì)工程技術(shù)上緊密相連、 不可分割的單位工程不得分割標(biāo)段。 ”，在我接觸的有關(guān)資料 中只發(fā)現(xiàn)兩種工程這方面的規(guī)定最詳細(xì)， 也最明確， 這就是鐵道工程和南水北調(diào)工程。 現(xiàn)摘 錄其中的要點(diǎn)供大家交流， 我感覺(jué)其中的一些規(guī)定不僅有利于拓寬視野， 同時(shí)對(duì)我們起草其 他類型項(xiàng)目的《招標(biāo)策劃》很有借鑒意義。如南水北調(diào)工程標(biāo)段劃分原則中提及的 “能鼓勵(lì) 實(shí)力強(qiáng)業(yè)績(jī)優(yōu)的大型施工企業(yè)參與”和“有利于要求中標(biāo)施工企業(yè)派出骨干隊(duì)伍和先進(jìn)的、 完好的機(jī)械設(shè)備參加”這些理念很有說(shuō)服力。 （注：業(yè)主總是希望中標(biāo)單位派出最強(qiáng)的管理 和技術(shù)力量、項(xiàng)目經(jīng)理常駐現(xiàn)場(chǎng)等等，可達(dá)到這種要求首先是標(biāo)段的規(guī)模要有吸

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