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更新時(shí)間：2024.12.22
北京市第二道綠化隔離帶建筑限高弊多利少

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北京市經(jīng)過近二、三十年的快速發(fā)展 ．城市建設(shè)成就 巨大 。遺 憾的是，盡管建成區(qū)的面積成倍擴(kuò)展．市區(qū)人口的密度依然處于超 飽和狀態(tài)：加上環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)存在滯后問題，欠帳很多．環(huán) 境保護(hù)與城市 建設(shè)關(guān)系 的處理在理念 與實(shí)踐之 間有一定的脫節(jié) 、造 成城市生態(tài)環(huán)境的嚴(yán)重失衡 、自然環(huán)境質(zhì)量不斷下降已是不爭(zhēng) 的現(xiàn) 實(shí) 。 目前北京市有關(guān)第二道綠化隔離帶建設(shè)規(guī)劃的推出．出發(fā)點(diǎn)似 是應(yīng)對(duì)城市化進(jìn)程加速發(fā)展的局面 ．是迎接 2008“綠色奧運(yùn)“的需 要。但從根本上看更應(yīng)該是為了緩解和阻止北京市生態(tài)環(huán)境的繼續(xù) 惡化、保衛(wèi)北京市環(huán)境而不得已而為之的重大舉措。這應(yīng)該是討論 二綠帶 建設(shè)限高問題的前提。 北京市規(guī)劃院對(duì)于這道綠化隔離帶項(xiàng)目所提出的規(guī)劃要求中． 規(guī)定隔離帶內(nèi)的居住區(qū)域 (占隔離帶區(qū)域面積的32％)建筑容積率 應(yīng)在 1．5以下．建筑限高為1 8米。就此談幾點(diǎn)不成

北京第二道綠化隔離地區(qū)內(nèi)建筑限高問題的追問

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京第二道綠化隔離地區(qū)內(nèi) 筑限高問題的追問 張葵 圖 ／張亞力 念頭一直在我腦中揮 之不去 ：在 限定容積率 、覆蓋率 、和 前提下 ，北京第二道綠 化隔離帶 內(nèi)取消限高將會(huì)怎樣 7最 又能會(huì)怎樣 7 能設(shè)想 的最壞情況就 是，開發(fā)商們?yōu)?了爭(zhēng)奪臨綠的視覺邊 E增加立面上朝 向綠化的界面面積。因此在每一個(gè)地塊上 ． 飯式超高層住 宅，將容積率所能允許的建筑面積徹底用足 ， 地只好都搞綠 化。設(shè)若如此 ，倒也不失為一種有趣 的 “低 住方式和棲居景象 ，頗為接近柯 布西耶對(duì)于 ”明日之城” 想，其直接后果是大幅度提高了綠化率 。 實(shí)上，沒有一個(gè)開發(fā)商會(huì)如此喪失理智，在造價(jià)和市場(chǎng)選 制約下 ，這種極端的建筑形式不可能帶來(lái)資本的利潤(rùn)最大 宣成營(yíng)銷的巨大災(zāi)難?，F(xiàn)實(shí)情況是，在一個(gè)開放的市場(chǎng)中， 充分博弈的結(jié)果 ，總體上是趨于理性的 ，可 以經(jīng)由系統(tǒng) 的 能協(xié)調(diào)配置。而規(guī)

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