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更新時間：2025.04.20
居住小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)歸誰所有

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居住小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)歸誰所有？ 前不久，我所代理了一起關(guān)于居住小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營權(quán)及經(jīng)營收益的案子： 某小區(qū)業(yè)主委員會將管理該小區(qū)的物業(yè)管理公司告上法庭， 認為被告利用屬于業(yè) 主所有的地下室進行經(jīng)營， 侵犯了全體業(yè)主的財產(chǎn)收益， 要求法院判令被告停止 對地下室的的經(jīng)營行為， 將地下室的經(jīng)營權(quán)交給業(yè)主委員會， 返還歷年的租金收 入，并賠償全體業(yè)主的經(jīng)濟損失。 在代理該案的過程中， 我們發(fā)現(xiàn)不僅是業(yè)主、 物業(yè)管理公司、 開發(fā)商，甚至 一些著名的專家、 學者在居住小區(qū)的公共區(qū)域問題上都存在一些模糊的認識。 那 么，地下室的的經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰所有？我們認為： 地下室的經(jīng)營權(quán)是依 附于地下室產(chǎn)權(quán)的，誰擁有地下室的產(chǎn)權(quán)，誰就擁有地下室的經(jīng)營權(quán)。 關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題， 應(yīng)當從地下室的建設(shè)、 銷售、分攤以及人防工 程的權(quán)屬性質(zhì)等多方面來分析， 而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產(chǎn) 權(quán)歸業(yè)主或

每平米造價指標

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01全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。 公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層 擦洗涂料。含給排水、消防、通風設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電 (電視、電話、綜合布 線 )只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距 5公里以內(nèi)。 每平米造價 1383.46 元，其中： 建筑工程： 727.22 元;裝飾工程： 289.87 元;電氣工程： 307.14 元; 管道工程： 55.95 元 ;通風工程： 3.28 元; 02框剪結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、 安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi) 生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘 貼地磚，天棚

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