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預(yù)售商品房按揭貸款中開發(fā)商保證責(zé)任風(fēng)險防范

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預(yù)售商品房按揭貸款中開發(fā)商保證責(zé)任風(fēng)險防范時下在商品房預(yù)售的買賣合同中，在“付款方式及期限”一欄，房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主約定的幾乎都是“一次性付款”方式，很少約定 “分期付款”或“其他方式”付款。這種“一次性付款”除很少一部分業(yè)主用自有資金一次性付清房款之外，普遍采取的是業(yè)主首付與按揭貸款組合付款方式。按揭貸款促進了房屋的銷售，加速了房地產(chǎn)開發(fā)資金運轉(zhuǎn)，并為開發(fā)商化解了業(yè)主分期付款方式下不能及時收回房款的風(fēng)險，但隨之而來的問題是開發(fā)商為停供、斷供貸款的業(yè)主向銀行承擔(dān)保證責(zé)任的情況屢屢出現(xiàn)。不僅如此，購房人在購房之外的其他經(jīng)濟活動中產(chǎn)生的債務(wù)糾紛也會因按揭購房這一“橋梁”波及到本來與購房人債務(wù)毫無瓜葛的開發(fā)商。如最近一家房地產(chǎn)開發(fā)商就來咨詢：一位貸款購買期房的業(yè)主因生意上的債務(wù)糾紛，招致法院上門查封了還未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的房屋，銀行眼見房屋被封欲起訴已數(shù)月未

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淺談如何防范虛假房屋按揭貸款

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淺談如何防范虛假房屋按揭貸款——簡述了虛假房屋按揭貸款的特征及主要表現(xiàn)形式,分析了虛假按揭的形成原因及其危害性,在此基礎(chǔ)上提出了防范虛假房屋按揭貸款的建議。

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精華知識

開發(fā)商按揭貸款

首付過后，開發(fā)商說貸款不足？ (1) 86

您好，感謝您的提問。一般合同中都有提到說，因非歸責(zé)于雙方的原因,導(dǎo)致買受人未能獲的銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,買賣雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議:協(xié)商不成的...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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開發(fā)商貸款利率是多少 (7) 127

房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一個樓盤,貸款年限和貸款的利率都同央行規(guī)定的一樣，按下限利率6.084%貸給。查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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開發(fā)商貸款的條件是什么？ (3) 85

1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 ??　　2、已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
aa2825308
請問開發(fā)商有權(quán)收取房屋按揭貸款的保證金嗎？ (3) 30

是這樣的，貸款保證金不是開發(fā)商收的。而是銀行為了防止借款人在還貸過程中沒有及時還款而設(shè)定的一項政策。比如你貸款100萬，銀行只給開發(fā)商95萬元，因為開發(fā)商是擔(dān)保人。這筆費用在你貸款...查看詳情

話題：工程造價
偶爾不呼吸
天麓尚層是由哪個開發(fā)商開發(fā)的？開發(fā)商怎樣么？ (1) 71

天麓·尚層是由實力房企高鑫地產(chǎn)，繼高鑫麓城、巴比倫花園和天麓三大項目后，開發(fā)的又一里程碑式的佳作，項目秉承認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，專業(yè)化的服務(wù)意識，以別墅的標(biāo)準(zhǔn)筑造，力求為客戶打造物超所值...查看詳情

話題：工程造價
daphone88

開發(fā)商按揭貸款

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