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房地產(chǎn)商的過高定價與開發(fā)中的審批成本、管理成本偏高、一些團體住房投資、房屋銷售不規(guī)范等因素導(dǎo)致商品房價格過高上漲,運用需求供給彈性理論分析了商品房價格上漲的內(nèi)在機制,提出了政府應(yīng)向購房者公開有效信息,抑制商品房的審批管理成本,規(guī)范商品房銷售,對那些超過住房計劃銷售期后仍超過空置房率上限的那部分商品房征收住房特別消費稅的方法以便抑制商品房價格的過快過高上漲。
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2007年世界金融危機爆發(fā),全國商品房住宅價格出現(xiàn)了短期回落。隨著經(jīng)濟復(fù)興計劃的實施,商品房住宅價格尤其是一線城市價格出現(xiàn)了報復(fù)性反彈,價格上漲幅度之大、速度之快令人咋舌。2010年4月中旬,國務(wù)院下發(fā)了[2010]10號文件,
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