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更新時間：2024.12.22
商住樓銷售面積計算中樓梯建筑面積的處理

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商住樓銷售面積計算中 樓梯建筑面積的她理 、 j ： ‘ 、 l ： ．口胡登山 l| ． _一_— 一 JJF1058—1998(商品房銷售面積測量與計算》國家計量 技術規(guī)范(以下簡稱 規(guī)范”)，以及建設部建房【1995】517號 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(以下簡稱 “規(guī)則”)都明確規(guī)定：共有建筑面積 (公用建筑面積)包括樓 梯間、配電室、設備同等功能上為整棟房屋服務的共有房屋 和管理用房建筑面積。就樓梯建筑面積而言，在商品房銷售 面積計算中似乎只要計^共有建筑面積進行分攤就可以解 決問題。但實際工作中有時問題并非如此簡單。筆者近期測 量一棟商住樓，該樓共五層，一層、二層為商業(yè)同點，三 一五 層為住宅。其商業(yè)罔點有自用外門、內(nèi)樓梯，五層為躍式住 宅，罔點之外的一、二層樓梯為上部住宅通道。由于這種類型 建筑在對樓梯建筑面積計算處

商住樓銷售面積計算中樓梯建筑面積的處理

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商住樓銷售面積計算中 樓梯建筑面積的她理 、 j ： ‘ 、 l ： ．口胡登山 l| ． _一_— 一 JJF1058—1998(商品房銷售面積測量與計算》國家計量 技術規(guī)范(以下簡稱 規(guī)范”)，以及建設部建房【1995】517號 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(以下簡稱 “規(guī)則”)都明確規(guī)定：共有建筑面積 (公用建筑面積)包括樓 梯間、配電室、設備同等功能上為整棟房屋服務的共有房屋 和管理用房建筑面積。就樓梯建筑面積而言，在商品房銷售 面積計算中似乎只要計^共有建筑面積進行分攤就可以解 決問題。但實際工作中有時問題并非如此簡單。筆者近期測 量一棟商住樓，該樓共五層，一層、二層為商業(yè)同點，三 一五 層為住宅。其商業(yè)罔點有自用外門、內(nèi)樓梯，五層為躍式住 宅，罔點之外的一、二層樓梯為上部住宅通道。由于這種類型 建筑在對樓梯建筑面積計算處

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