建筑工程預(yù)算講座建筑面積計算規(guī)則與分類計算

08建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則 一、一般規(guī)定 1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。多 層建筑物自然層的層高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可 計算建筑面積。 2.單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均 按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。 3.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層， 以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上 者，均計算建筑面積。有圍護外墻的，按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水 平面積計算；無外墻的，按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計算。 單層仿古建筑或多層仿古建筑的兩自然結(jié)構(gòu)層間局部有樓 層者，按其水平投影面積計算建筑面積。 4.高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別 計算建筑面積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，分別計算 建筑面積。 5.設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板

建筑工程，建筑面積計算規(guī)范 建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng) 用于基本建設(shè)計劃、統(tǒng)計、設(shè)計、施工和工程概預(yù)算等各個方面，在建筑工程造 價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標(biāo)之一。為幫助大家 學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處， 敬請批評指正。 規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明。 現(xiàn)綜合起來講解。 第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應(yīng)遵循的原則 等。第二部分例舉了25條術(shù)語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位 的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面 積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計算 規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。 下面著重

建筑面積計算規(guī)則與實例

目錄 建筑面積計算規(guī)則（2013)...............................................................2 一、房屋建筑的主體部分........................................................2 二、房屋建筑的附屬部分........................................................7 三、特殊的房屋建筑................................................................9 四、不計算建筑面積的范圍..................................................11 五、商品房銷售、套內(nèi)建筑、陽臺建筑、公用建筑面積

建筑面積計算規(guī)則 建設(shè)部文件建標(biāo)［1995］736號《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（土建工程）和《全國統(tǒng)一建筑 工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》 第一章總則 第1．1．1條為統(tǒng)一工業(yè)與民用建筑工程預(yù)算工程量的計算，制定本規(guī)則。 第1．0．2條本規(guī)則適用于工業(yè)與民用房屋建筑及構(gòu)筑物施工圖設(shè)計階段編制工程預(yù)算及 工程量清單，也適用于工程設(shè)計變更后的工程量計算。本規(guī)則與《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ) 定額》相配套，作為確定建筑工程造價及其消耗量的依據(jù)。 第1．0．3條建筑工程預(yù)算工程量除依據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》及本規(guī)則各項規(guī) 定外，尚應(yīng)依據(jù)以下文件： 1．經(jīng)審定的施工設(shè)計圖紙及其說明； 2．經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工技術(shù)措施方案； 3．經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟文件。 第1．0．4條本規(guī)則的計算尺寸，以設(shè)計圖紙表示的尺寸或設(shè)計圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)。 除另有規(guī)定外，工程量的計量單位

山東定額建筑面積計算規(guī)則 一、計算建筑面積的范圍 1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以 上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建 筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分 別計算建筑面積。 2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu) 的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。 3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。 4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑 面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。 5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時，其層 高超過2.2m，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平

建筑面積計算規(guī)則 一般規(guī)定 1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括 陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含 2.20米，下同）以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面 積計算。 4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附 層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱 間不計層數(shù)。 5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù) 表示。 6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、 墻外陽臺、客觀存在外 [1] 樓梯等占用的面積。 計算全部建筑面積的范圍 1.永久性結(jié)構(gòu)

99定額建筑面積計算規(guī)則 一．計算建筑面積的范圍 第一條單層建筑物不論其設(shè)計高度如何，?均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物 外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已 包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別 計算建筑面積時，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。 第二條多層建筑物建筑面積，?按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒 腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。 第三條同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。 第四條地下室、?半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及有頂蓋 的相應(yīng)出入口建筑面積，按其外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）的內(nèi)邊線加寬250mm 計算建筑面積。 第五條建于坡地的建筑物吊腳空間和深基礎(chǔ)地下架空層，

一、一般規(guī)定 1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。多層建筑物自然層的層高在以上 (含，下同)者,方可計算建筑面積。 2.單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外 圍水平面積計算。 3.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層 以上的樓層，層高在以上者，均計算建筑面積。有圍護外墻的，按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積 計算；無外墻的，按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計算。單層仿古建筑或多層仿古建筑的兩自 然結(jié)構(gòu)層間局部有樓層者，按其水平投影面積計算建筑面積。 4.高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別計算建筑面積。同一建筑物的 結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，分別計算建筑面積。 5.設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的圍護 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 6.設(shè)有圍

建筑面積計算規(guī)則 建筑面積計算規(guī)則 一、計算建筑面積的范圍： 1、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)的 外圍水平面積計算。 （1）、單層建筑物高度在2.20米及以上者，計算全面積；高度不 足2.20米者，計算1/2面積。 （2）、利用坡屋面頂內(nèi)空間時凈高超過2.10米的部位計算全面積， 凈高在1.20～2.10米的部位計算1/2面積，凈高不足1.20米的部位 不計算面積。 2、單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián) 跨需分別計算建筑面積時，按高低跨相鄰處結(jié)構(gòu)外邊線為界線。 單層建筑物勒腳示意圖 單層建筑物建筑面積示意圖s=l*b 部分樓層建筑面積示意圖s=l*b+a*b 單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物 內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積。 高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算面積時，應(yīng)

《2014建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 2術(shù)語 2.0.1建筑面積constructionarea 建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。 2.0.2自然層floor 按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。 2.0.3結(jié)構(gòu)層高structurestoryheight 樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。 2.0.4圍護結(jié)構(gòu)buildingenclosure 圍合建筑空間的墻體、門、窗。 2.0.5建筑空間space 以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。 2.0.6結(jié)構(gòu)凈高structurenetheight 樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。 2.0.7圍護設(shè)施enclosurefacilities 為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。 2.0.8地下室basement 室內(nèi)地平面低于室外

建筑面積計算規(guī)則 一、一般規(guī)定 １.單層建筑物不論其高度如何，均應(yīng)按一層計算建筑面積。多層建筑物自然層的層高在2.2m 及以上者,方可計算建筑面積。 ２.單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均應(yīng)按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu) 外圍水平面積計算。 ３.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層 以上的樓層，層高在２.2m以上者，均應(yīng)計算建筑面積。有圍護外墻的，應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)的外 圍水平面積計算；無外墻的，應(yīng)按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計算。 4.高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別計算建筑面積。同一建筑物的結(jié) 構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。 5.設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的圍護結(jié) 構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 6.設(shè)有圍護性幕墻的建筑物，按幕墻主墻外邊線計算建筑面積。 二、計算

08建筑面積計算規(guī)則 一、一般規(guī)定 1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。多層建筑物自然層的層高在 2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可計算建筑面積。 2.單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu) 外圍水平面積計算。 3.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二 層以上的樓層，層高在2.2m以上者，均計算建筑面積。有圍護外墻的，按外墻結(jié)構(gòu)的外 圍水平面積計算；無外墻的，按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計算。單層仿古建筑或多層 仿古建筑的兩自然結(jié)構(gòu)層間局部有樓層者，按其水平投影面積計算建筑面積。 4.高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別計算建筑面積。同一建筑物 的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，分別計算建筑面積。 5.設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的圍 護結(jié)構(gòu)外圍水

建筑面積計算規(guī)則 一、建筑工程 （一）計算建筑面積的范圍 1.單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算； 高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 2.單層建筑物的建筑面積，利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng) 計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m 的部位不應(yīng)計算面積。 3.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié) 構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積 計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 4．多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以 上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全

建筑工程建筑面積計算規(guī)范條文說明 建筑工程建筑面積計算規(guī)范條文說明 1總則 1．o．1我國的《建筑面積計算規(guī)則》是在20世紀(jì)70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國的情 況制訂的．1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號印發(fā)了《建筑面積計算規(guī)則》 是對20世紀(jì)70年代制訂的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布《全國統(tǒng)一 建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》(土建工程gji)cz—101—95)，其中含“建筑面積計算規(guī)則” (以下簡稱“原面積計算規(guī)則”)。是對1982年的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。 一直以來，《建筑面積計算規(guī)則》在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房 屋計算工程量的主要指標(biāo)，是計算單位工程每平方米預(yù)算造價的主要依據(jù)。是統(tǒng)計部門匯總 發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。目前，建設(shè)部和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《房產(chǎn)

建筑行業(yè)的快速發(fā)展,作為建筑房屋中的關(guān)鍵一環(huán),房屋建筑面積的計算尤為重要。本文主要從房屋建筑面積的意義出發(fā),分析房屋建筑面積所包括的具體內(nèi)容,在此基礎(chǔ)上提出房屋建筑面積的計算規(guī)劃,從而促進建筑行業(yè)更好地發(fā)展。

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建筑面積計算規(guī)則 一、建筑工程 （一）計算建筑面積的范圍 1.單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；高度在2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 2.單層建筑物的建筑面積，利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積； 凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。 3.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其 圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 4．多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按 其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上

2-建筑面積計算規(guī)則例題.

一、計算建筑面積的范圍 1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面 積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè) 有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以 上應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分 別計算建筑面積。 2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面 積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻 結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。 3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。 4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部 等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層 及其保護墻）外圍水平面積計算。 5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層 設(shè)計加以利用時，其層高超過2.2m，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 建筑面積

建筑面積計算規(guī)則 一、一般規(guī)定 1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。 4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插 層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。 二、計算全部建筑面積的范圍 1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一 般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。 2.

陜西慧都教育陜建培訓(xùn)中心2017年造價工程師土建計量精講課課堂講義 地址：陜西省西安市西五路尚德大廈五樓電話：1872904829915619395588微信號：shjpx2008第1頁 第三節(jié)工程量計算規(guī)則與方法 一、土石方工程（編碼：0101） （一）土方工程(編碼：010101) 平整場地、挖一般土方、挖溝槽土方、挖基坑土方項目劃分的規(guī)定： (1)平整場地建筑物場地厚度≤±300mm的挖、填、運、找平，應(yīng)按平整場地項目 編碼列項。 (2)溝槽厚度>±300mm的,底寬≤7m，底長>3倍底寬為溝槽； 例如底寬7m,長21m以上(不含21m).(不足150m2),是溝槽. (3)基坑厚度>±300mm的,底長≤3倍底寬、底面積≤l50m2為基坑 例如底寬7m,長21m,面積共計147m2≤l50m2為基坑