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PPP模式是一種有效的提供公共設施和服務的方式,在我國已經有了數十年的研究歷史和規(guī)制實踐。通過價格規(guī)制與PPP項目投資回報率的文獻梳理,設計在特許權競爭機制下符合次優(yōu)核心價格的合理投資回報率區(qū)間及許可投資回報率,并在案例中建立風險中性的效用函數和反需求函數,計算結果驗證了分析的合理性,為政府和社會資本參與PPP項目決策提供科學依據。
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本文從三種投資回報方式的思路出發(fā)，確定三種收益法評估模型，分別是靜態(tài)租賃模型、租金增長模型、租賃后轉售模型。在房地產投資回報率調查成果的基礎上，對不同評估模型的參數取值、評估步驟、應用說明進行了詳細的介紹，推薦使用5年租賃后轉售模型并通過足量案例驗證模型和參數的合理性，最后建議建立行業(yè)統(tǒng)一的評估模型及資本化率（折現(xiàn)率）數據標準，以提升估價行業(yè)的公信力。
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