造價通
更新時間：2024.12.29
如何估算房子造價

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如何估算房子造價 筆者（建筑師）經(jīng)常被業(yè)主要求對一個未知項目的進行 估價。對筆者來說這是非常尷尬的一種情況， 因為估價高了， 會讓業(yè)主望而止步，導(dǎo)致項目沒了；估價低了，實際造出來 比預(yù)算多的話，會給冠上不專業(yè)的罪名。從筆者角度來說， 沒有一套完整的施工圖是不可能給予準(zhǔn)確的預(yù)算報價的。但 很多業(yè)主認(rèn)為說如果價格不合適的話就沒必要請你設(shè)計畫 圖，這設(shè)計圖紙的費用也就白費了。其實他們也有他們的道 理。因此，這一期特意給業(yè)主們說說如何對一個項目進行估 價。（以下以住宅建筑為例） 房子改造成本費用可以變化很大。大多數(shù)建造師或者施工師 傅會按照每平方尺來算估算造價成本。就像國內(nèi)買房一樣， 是以面積為單位算的。面積的算法屬于非常初略估算，主要 是給業(yè)主們一個大體上的價格呈現(xiàn)。同樣地也可以用來測試 業(yè)主對這個項目的接受能力。房子改造可以很復(fù)雜，除了普 通的翻新之外，結(jié)構(gòu)上的改動往往會給項目帶來設(shè)計難度還

鋼筋溷凝土多層框架房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計

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鋼筋混凝土多層框架房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計 一、獨立基礎(chǔ)設(shè)計荷載取值不當(dāng) 鋼筋混凝土多層框架房屋多采用柱下獨立基礎(chǔ)，《抗震規(guī)范》 (GB50011-2001) 第 4.2.1條指出，當(dāng)?shù)鼗饕芰臃秶鷥?nèi)不存在軟弱粘性土層時，不超過 8層 且高度在 25m以下的一般民用框架房屋或荷載相當(dāng)?shù)亩鄬涌蚣軓S房，可不必進 行地基和基礎(chǔ)的抗震承載力驗算。 這就是說，在 8度地震區(qū)，大多數(shù)鋼筋混凝土 多層框架房屋可不必進行地基和基礎(chǔ)的抗震承載力驗算。 但這些房屋在基礎(chǔ)設(shè)計 時應(yīng)考慮風(fēng)荷載的影響。因此，在鋼筋混凝土多層框架房屋的整體計算分析中， 必須輸入風(fēng)荷載，不能因為在地震區(qū)高層建筑以外的一般建筑風(fēng)荷載不起控制作 用就不輸入。另一種情況是，在設(shè)計獨立基礎(chǔ)時， 作用在基礎(chǔ)頂面上的外荷載 （柱 腳內(nèi)力設(shè)計值） 只取軸力設(shè)計值和彎矩設(shè)計值， 無剪力設(shè)計值， 或者甚至只取軸 力設(shè)計值 。以上兩種情況都會導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)計尺寸偏小

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