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商品房竣工驗收全流程詳解(轉(zhuǎn)) 商品房竣工驗收備案表 《竣工驗收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫,但要得到有關(guān)部門同意備案,是需要向 備案部門提供規(guī)劃 、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件 的,購房人可由 此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。購房人收房時一定要看到備案 表的正本,并檢 查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。 竣工驗收備案表 《建筑法》、《合同法》等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用,這 是國家強制性 規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定,我國目前的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣 工備案表》,因 此,出賣人在交付房屋時,應(yīng)向買受人出示竣工驗收備案表原件,否則,買受人有權(quán)拒 絕交接,由此產(chǎn) 生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表,其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量 方面存在重大
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1 合同訂立原則 平等原則: 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條:“合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定,平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人, 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容:①合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱,其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng);要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn), 侵犯他人權(quán)益;要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。③合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不得把自己的 意志強加給另一方,更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則: 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條:“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利,任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定,民事
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