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2017年1月,國務院批復《北部灣城市群發(fā)展規(guī)劃》的實施,一方面使得原來僅限于廣西的南寧、欽州、北海、防城港等市的北部灣城市群規(guī)劃拓展至廣東及海南部分地區(qū),將更具發(fā)展前景和發(fā)展空間;另一方面,南寧市定位為規(guī)劃區(qū)內(nèi)核心城市、特大城市和區(qū)域性國際城市,突出打造要素集聚、國際合作、金融服務、信息交流、商貿(mào)物流、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等核心功能.2017年4月,《南寧市人口發(fā)展"十三五"規(guī)劃》提出,到2020年南寧市戶籍人口將達到800萬.綜合來看,南寧樓市仍將保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展.本文綜合考慮影響南寧新建住宅市場發(fā)展的基礎經(jīng)濟社會因素,人口規(guī)模、居民收入等因素,建立數(shù)量模型分析并預估至2020年南寧市城鎮(zhèn)住宅投資和需求發(fā)展空間,估算南寧市市轄區(qū)新建住宅開發(fā)投資額和新建住宅需求面積.
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