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. . 關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建工程及多次轉(zhuǎn)讓涉及的扣除問(wèn)題 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) A 公司轉(zhuǎn)讓給 B公司未完工在建工程項(xiàng)目， 土地增值稅能否加計(jì)扣除 20%？ 答：開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓未完工產(chǎn)品，計(jì)征土地增值稅可以執(zhí)行加計(jì)扣 除政策。 二、B公司在建工程項(xiàng)目取得后可否按照老項(xiàng)目計(jì)征增值稅？ 答：B公司繼續(xù)開(kāi)發(fā)，開(kāi)工日期在 2016年 4月 30日之前的，屬于 房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)征增值稅。 三、B 公司出售開(kāi)發(fā)房產(chǎn)清算時(shí)可否加計(jì)扣除 20%？怎么區(qū)分土 地成本和開(kāi)發(fā)成本？ 答：B 公司出售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品可以享受加計(jì)扣除政策，無(wú)需區(qū)分土地 和開(kāi)發(fā)成本。 四、關(guān)聯(lián)企業(yè)多次轉(zhuǎn)讓在建工程，有限制性規(guī)定？ 答：盡管稅法對(duì)多次轉(zhuǎn)讓在建工程無(wú)限制，采取此方案基本不可 行，除重復(fù)繳納契稅外，需增加報(bào)批報(bào)建的費(fèi)用支出。 五、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) A 公司分立開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，分立到關(guān)聯(lián)企業(yè) B公司， B 公司將資產(chǎn)證
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問(wèn)：我公司通過(guò)招拍掛取得一項(xiàng)土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬(wàn)元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬(wàn)元.請(qǐng)問(wèn),契稅可否計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”,在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)是否允許扣除,在計(jì)算土地增值稅時(shí)可否享受加計(jì)扣除？
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