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更新時(shí)間：2025.01.05
關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建工程及多次轉(zhuǎn)讓涉及的扣除問題

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. . 關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建工程及多次轉(zhuǎn)讓涉及的扣除問題 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) A 公司轉(zhuǎn)讓給 B公司未完工在建工程項(xiàng)目， 土地增值稅能否加計(jì)扣除 20%？ 答：開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓未完工產(chǎn)品，計(jì)征土地增值稅可以執(zhí)行加計(jì)扣 除政策。 二、B公司在建工程項(xiàng)目取得后可否按照老項(xiàng)目計(jì)征增值稅？ 答：B公司繼續(xù)開發(fā)，開工日期在 2016年 4月 30日之前的，屬于 房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇按簡易計(jì)稅方法計(jì)征增值稅。 三、B 公司出售開發(fā)房產(chǎn)清算時(shí)可否加計(jì)扣除 20%？怎么區(qū)分土 地成本和開發(fā)成本？ 答：B 公司出售開發(fā)產(chǎn)品可以享受加計(jì)扣除政策，無需區(qū)分土地 和開發(fā)成本。 四、關(guān)聯(lián)企業(yè)多次轉(zhuǎn)讓在建工程，有限制性規(guī)定？ 答：盡管稅法對(duì)多次轉(zhuǎn)讓在建工程無限制，采取此方案基本不可 行，除重復(fù)繳納契稅外，需增加報(bào)批報(bào)建的費(fèi)用支出。 五、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè) A 公司分立開發(fā)產(chǎn)品，分立到關(guān)聯(lián)企業(yè) B公司， B 公司將資產(chǎn)證

探討公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

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作者在文章中提出當(dāng)前的土地供應(yīng)政策和現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策背景下,直接的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓具有交易成本高、交易限制條件多等缺點(diǎn)。而通過收購房地產(chǎn)公司股權(quán)來間接實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,憑借其合同條件的靈活性和手續(xù)簡單,成為投資者實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種較好手段。為此,作者就公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了討論。

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