造價通
更新時間：2025.06.15
對城市房屋拆遷補償機制的分析與思考——以上海為例

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!""#$% 期 總第 !&’ 期#! 城市房屋拆遷 一!現(xiàn)行補償機制存在的問題 (!房屋價值評估中出現(xiàn)的問題 拆遷補償是建立在對被拆遷人房產(chǎn)評估的基礎上的" 因此" 做好補償安置的前提是對被拆遷房產(chǎn)價值的正確評估# !"") 年 ( 月 ( 日起實施的 $ 城市房屋拆遷估價指導意見%規(guī) 定"拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的機構承擔"估價報告 必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字# 估價機構和估價人員與拆遷 當事人有利害關系的"應當回避# 拆遷當事人對估價結果有異議 的"可以申請向原估價機構復合估價"也可以另行委托估價機構 評估# 對于出具不實估價報告的估價機構和估價人員"有關部門 將予以嚴厲處罰# 新實施的$ 城市房屋拆遷估價指導意見%進一步 規(guī)范了房產(chǎn)估價市場" 特別是加強了對評估機構的監(jiān)督和規(guī)范" 有益于保護被拆遷人的合法權益# 上海市還實行了由被拆遷人自 主選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構對

上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定

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上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定 根據(jù)建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》的有關規(guī)定，結合上海實際情況，我局對《上海市房 屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》（滬房地資市 [2002]67 號）有關條款進行了修改 第一條（制定依據(jù)） 為規(guī)范房屋拆遷估價行為， 維護房屋拆遷當事人的合法權益， 根據(jù)《中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》、《城 市房屋拆遷估價指導意見》的有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。 第二條（適用范圍） 凡在本市國有土地上進行房屋拆遷估價活動的，適用本規(guī)定。 第三條（從業(yè)資格） 房地產(chǎn)估價機構從事房屋拆遷估價， 應當具有經(jīng)上海市房屋土地資源管理局 （以下簡稱市房 地資源局）核準的房屋拆遷估價資格。 未取得房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構， 不得接受房屋拆遷估價委托、 出具估價報告或 價格咨詢報告。 第四條（資格申請、核準及公

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