造價通
更新時間：2024.12.29
設計對造價的影響

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地產商獲利需從降低開發(fā)成本入手 北京城和房地產開發(fā)有限責任公司 戚屹群 北京方圓土地資產評估有限責任公司 蒯旭 房地產開發(fā)項目前期規(guī)劃工作主要是指項目在開工前各項手 續(xù)的辦理。主要包括：取得立項、規(guī)劃意見通知書、審定方案通知 書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、開工證等批件； 委托方案設計； 進行開工前施工單位的招標工作； 落實項目的大市 政方案、各項市政管線的方案設計及報批工作。 在這些工作中對項 目成本管理影響最大的就是設計階段和招標階段。 近幾年，政府出臺了一系列新的政策，如： 《關于停止經(jīng)營性 項目國有土地使用權協(xié)議出讓的有關規(guī)定》 （京政辦發(fā)（2002）33 號）、《關于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓補充規(guī)定的 通知》（京政辦發(fā)（ 2004）4 號）、《關于進一步加強房地產信貸 業(yè)務管理的通知》 （銀發(fā)（2003）121號）、國八條、國六條等等。 這些政策的出臺使房

優(yōu)化設計對工程造價影響

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優(yōu)化設計對工程造價的影響 摘要：工程造價貫穿于工程施工的全過程，其控制水平的高低 直接影響建設單位投資效益。前期投資決策和設計階段是影響工程 造價的最主要因素，建設單位在做出投資決策以后就必須重視工程 的優(yōu)化設計。文章闡述了優(yōu)化設計與工程造價之間的關系，進而提 出幾點促進優(yōu)化設計改進的方法，以期實現(xiàn)工程質量與投資效益的 “雙豐收”。 關鍵詞：工程造價；優(yōu)化設計；工程建設 隨著市場經(jīng)濟體制的不斷完善，成本控制成為企業(yè)提高效益， 增強核心競爭力的關鍵。項目工程造價控制是建設單位獲得投資效 益的關鍵，科學、合理的配置資金是建設項目造價控制的一大難題。 工程造價涉及到項目建設的決策、設計、招投標、施工和竣工等階 段的全過程，本文主要對設計階段的優(yōu)化設計進行探討。設計階段 對工程的影響非常大，在立項決策后，設計質量就成為影響工程造 價的最大因素，采用合理的方法將工程造價控制在限額范圍內成為 優(yōu)化設計

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