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本文針對估價(jià)實(shí)踐中需要評估房地形態(tài)的房地產(chǎn)中土地或建筑物價(jià)值的需求,通過理論分析討論了將房地產(chǎn)價(jià)值在土地和建筑物之間合理分配的問題.得出結(jié)論:房地產(chǎn)價(jià)值=土地成本+建筑物成本+剩余價(jià)值(增值)。房地價(jià)值合理分配的關(guān)鍵是增值分配,理論上講,比較合理的增值分配方案是按土地及建筑物的效用比率進(jìn)行公平的分?jǐn)?,但估價(jià)實(shí)踐中增值的歸屬還依估價(jià)目的和地價(jià)定義而確定。
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