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更新時間：2025.01.05
商品房竣工驗收全流程詳細講解

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商品房竣工驗收全流程詳解（轉(zhuǎn)） 商品房竣工驗收備案表 《竣工驗收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關(guān)部門同意備案，是需要向 備案部門提供規(guī)劃 、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件 的，購房人可由 此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。購房人收房時一定要看到備案 表的正本，并檢 查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。 竣工驗收備案表 《建筑法》、《合同法》等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，這 是國家強制性 規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國目前的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣 工備案表》，因 此，出賣人在交付房屋時，應(yīng)向買受人出示竣工驗收備案表原件，否則，買受人有權(quán)拒 絕交接，由此產(chǎn) 生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量 方面存在重大

竣工驗收流程 (3)

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一、竣工驗收流程“十步走” 01 施工單位自檢評定 單位工程完工后， 施工單位對工程進行質(zhì)量檢查， 確認(rèn)符合設(shè)計文件及合同要求 后，填寫《工程驗收報告》，并經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負責(zé)人簽字。 02 監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評估報告》 監(jiān)理單位收到《工程驗收報告》后，應(yīng)全面審查施工單位的驗收資料，整理監(jiān)理 資料，對工程進行質(zhì)量評估，提交《工程質(zhì)量評估報告》，該報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)及監(jiān) 理單位負責(zé)人審核、簽字。 03 勘察、設(shè)計單位提出《質(zhì)量檢查報告》 勘察、設(shè)計單位對勘察、 設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知 書進行檢查，并提出書面《質(zhì)量檢查報告》，該報告應(yīng)經(jīng)項目負責(zé)人及單位負責(zé) 人審核、簽字。 04 建設(shè)（監(jiān)理）單位組織初驗 建設(shè)單位組織監(jiān)理、 設(shè)計、施工等單位對工程質(zhì)量進行初步檢查驗收。 各方對存 在問題提出整改意見， 施工單位整改完成后填寫整改報告， 監(jiān)理單位及監(jiān)督小組 核實

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