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更新時(shí)間：2025.01.05
開(kāi)發(fā)商如何規(guī)避“被退房”的法律風(fēng)險(xiǎn)

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開(kāi)發(fā)商逾期交房糾紛中，如何規(guī)避“被退房”的法律風(fēng)險(xiǎn)？ 在商品房買賣中， 雙方基于一定的事由， 尤其是購(gòu)房者要求退房 的情況更多。但因解除房屋買賣合同事關(guān)雙方重大利益， 是否同意解 除合同以及如何處理相關(guān)法律事宜， 由此引發(fā)的法律糾紛也是比較多 的。 對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，主動(dòng)要求與購(gòu)房者解除買賣合同的情形是比較少 的。大多數(shù)情況下，都是被購(gòu)房者要求退房。那么，律師就以一則案 例為分析對(duì)象，從“被退房”角度進(jìn)行分析，幫助開(kāi)發(fā)商進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的 規(guī)避。 2010年 7 月 1 日，威海某房產(chǎn)公司與孫女士簽訂了《商品房買 賣合同》。合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于 2010年 12月 31日前，將經(jīng)驗(yàn)收合 格的商品房交付給孫女士，如果逾期超過(guò) 90 日，孫女士有權(quán)解除合 同。2012年 12 月 31 日，孫女士委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)送律師函要求 解除合同，開(kāi)發(fā)商收到該函。 2013年 1 月 7 日，孫女士向威海市某 法院

開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售商品房計(jì)價(jià)方式的選擇

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按現(xiàn)行《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房可以按建筑面積計(jì)價(jià)銷售,也可以按套(單元)計(jì)價(jià)銷售。在筆者接觸的一起案例中,開(kāi)發(fā)商在合同中約定采用\"按建筑面積\"計(jì)價(jià)方式,但實(shí)際操作中卻采用\"按套(單元)\"的計(jì)價(jià)方式。開(kāi)發(fā)商的行為顯然構(gòu)成違約。開(kāi)發(fā)商為什么要這么做,其中的原因值得探究。筆者認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商冒這種違約的風(fēng)險(xiǎn)的原因首先是企業(yè)出于規(guī)避國(guó)家有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定的需要,其次是為滿足企業(yè)利潤(rùn)最大化的目標(biāo),最后是基于企業(yè)營(yíng)銷策略的考量。

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