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更新時間：2025.01.05
商品房部分預售與土地使用權抵押登記

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商品房部分預售與土地使用權抵押登記 字體：正常 放大 事 件 某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。 兩年后，向當地國土資源行政主管 部門申請， 要求延長土地使用證期限， 并用于銀行抵押貸款。 當地國土資源行政主管部門在 審查中發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經部分預售。 當地國土資源行政主管部門向上級請示， 如何辦理土地使用權抵押登記？ 辨 析 該事件在實踐中較具代表性。 當地國土資源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工 程出讓土地使用證即是不恰當的做法， 而且該事件不能簡單考慮如何辦理土地使用權抵押登 記了事。其中涉及的問題較多。 一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。 案例中，因資金或其他種種原因為開發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的 做法是不合適的。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十四 條、第十六條規(guī)定， 房地產開發(fā)商應當在簽訂土地使用權

杭州市商品房土地出讓明細2006-2010年(全)

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區(qū)域 板塊 地塊名稱 土地屬性 占地㎡ 容積率 總建面㎡總價萬元 樓面價 余杭區(qū) 臨平 余政掛出 201086號 住宅;商業(yè) 32345 2.5 80863 69000 8533 拱墅區(qū) 城北 杭政儲出 [2010]41 號 住宅;公建配38746 2.8 108489 109000 10047 下城區(qū) 城北 杭政儲出 [2010]40 號 住宅;公建配25157 2.3 57861 77000 13308 下沙區(qū) 下沙 杭政儲出 [2010]37 號 商業(yè) 13551 3.5 47429 17972 3789 下沙區(qū) 下沙 杭政儲出 [2010]38 號 住宅;公建配51228 2.5 128070 78800 6153 之江開發(fā)區(qū)度假區(qū)轉塘杭政儲出 [2010]39 號 商業(yè)公建配套32545 1.8 58581 17540 2994 余杭區(qū) 臨平 余政掛出 201070號 住宅;商業(yè)

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