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商品房竣工驗收全流程詳解（轉） 商品房竣工驗收備案表 《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向 備案部門提供規(guī)劃 、公安消防、環(huán)保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件 的，購房人可由 此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。購房人收房時一定要看到備案 表的正本，并檢 查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。 竣工驗收備案表 《建筑法》、《合同法》等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，這 是國家強制性 規(guī)范。依據有關規(guī)定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣 工備案表》，因 此，出賣人在交付房屋時，應向買受人出示竣工驗收備案表原件，否則，買受人有權拒 絕交接，由此產 生的逾期交房責任由出賣人承擔。 如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質量 方面存在重大
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質量篇 自己檢查有訣竅 檢查房屋質量 1.房頂高度： 用尺在房頂取 4-5個點測量， 若數值一致， 則說明 房頂沒有傾斜。 2.墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同 時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 3.乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡 (200 瓦)照射， 燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出， 如果不平，要重新補膩子刷漆 ; 如果局部刷漆 (修補過 )會與墻壁 原色產生差異。 4 是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細查看房屋地面和 頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂 縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基 本不存在危險，修補后不會妨礙使用。 若裂縫與墻角呈 45度斜 角或與橫梁垂直， 說明該房屋沉降嚴重， 存在結構性質量問題。 5 要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門 的儀器，但購房者用
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