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更新時(shí)間：2025.01.05
退房的條件及流程

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退房的條件及流程 1/延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后， 卻遲遲得不到開(kāi) 發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè) 月的合理期限內(nèi)仍未履行的， 購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房， 并要求返還訂金或 支付房款利息。 （延期交房 3個(gè)月） 2/開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效 . 開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、 賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全， 就屬于違法操作， 與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。 由于是無(wú)效合同， 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交 納的房款。 （五證兩書一表不全） 3/開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì) . 在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中， 一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前， 必須經(jīng)過(guò) 購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房 人同意而擅自變更房屋戶型、 朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況， 購(gòu)房人可以依據(jù)合 同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房

購(gòu)房契稅定新規(guī):按建筑面積繳納

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T BEIJING 產(chǎn)嘹望 北糸If 澈 r房I 場(chǎng) 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京市 手房存量約為1億平方米 但年交易量卻不足200萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海、 廣州等地每年~．'b2000萬(wàn)平方米的交易量。針對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的二手房市場(chǎng)成交量過(guò)低，商品房與二 手房供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾突出的問(wèn)題，北京市發(fā)展和改革委員會(huì)正式表示，今年下半年，本市將出臺(tái)多項(xiàng)措施全 面激活本市二手房市場(chǎng)：簡(jiǎn)化一手房交易手續(xù)，盡量讓交易雙方在一個(gè)辦事機(jī)構(gòu)，一個(gè)工作窗13就能辦理 完全部交易手續(xù)，加快交易效率；增多二手房交易的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，有條件的情況下還將使交易網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)到社區(qū)， 方便更多的房主參與交易；出臺(tái)相應(yīng)的資金和政策扶持措施，讓一些企業(yè)參與到二手房的交易過(guò)程中，幫 助買賣雙方進(jìn)行交易并形成規(guī)模效應(yīng)；政府將定期發(fā)布 手房交易指導(dǎo)價(jià)，使其平均售價(jià)基本保持在3000 元至 5000元左右 構(gòu) 稅定撕艦 ：拔圭j!筑

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