造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.12
北海城鎮(zhèn)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果

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北海城鎮(zhèn)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果 【一】基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍 本次土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新的評估范圍以土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn) 建設(shè)用地規(guī)劃區(qū)為基礎(chǔ)，確定如下： A：主城區(qū)〔包括市工業(yè)園區(qū)、平陽片區(qū)、竹林片區(qū)在內(nèi)〕 ,面積 約為 205.5 平方公里； B:鐵山港區(qū) (包括南康鎮(zhèn)、區(qū)行政中心、營盤鎮(zhèn)及鐵山港〔臨?！彻I(yè)區(qū)〕， 面積約為 90平方公里； C：潿洲島旅游區(qū)，面積約為 16.5 平方公里。共計(jì) 312平方公里。 關(guān)于評估范圍以外的宗地〔含填海〕，能夠參照最臨近土地級別及價(jià)格進(jìn)行評估。 【二】基準(zhǔn)地價(jià)水平 〔一〕基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵 北海市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定為： 在估價(jià)期日為 2018 年 5月 31 日，宗地外圍 “給水、排水、供電、 通路、通信”五通和宗地內(nèi)場地平坦的條件下，各應(yīng)用評價(jià)單元〔級別單元、區(qū)片單元〕，在國有土 地使用權(quán)出讓狀態(tài)下， 按商業(yè)服務(wù)業(yè) 〔以下簡

福州市四城區(qū)土地級別及基準(zhǔn)地價(jià)修編成果匯總2017

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1 2017 年福州市四城區(qū)土地級別及基準(zhǔn)地價(jià)修編成果 一、基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成和范圍 （一）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵 1、土地權(quán)利類型：出讓土地使用權(quán)。 2、基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日： 2017年 1月 1日。 3、基準(zhǔn)地價(jià)年期：基準(zhǔn)地價(jià)年期統(tǒng)一為各類用途的法定最高使用年 限。商服用地為 40年，住宅用地為 70年，工業(yè)用地為 50年。若某種用 途的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)參照其它用途基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例確定的，則該 用途的基準(zhǔn)地價(jià)年期仍然為該用途的法定最高使用年期。 4、基準(zhǔn)地價(jià)開發(fā)程度：基準(zhǔn)地價(jià)的開發(fā)程度統(tǒng)一為宗地紅線外“五 通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊）宗地紅線內(nèi)“一平” （場地 平整）。 5、基準(zhǔn)地價(jià)容積率：福州市四城區(qū)的商服用地路線價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)深度 30m 或 50m，容積率為 1.0，建筑密度為 100％,商服用地級別價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)容積率 為 2.5，住宅用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率為 2.0，工業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)容積率

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