造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.05.17
房地產(chǎn)成本法估價(jià)技術(shù)的創(chuàng)新研究

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在房地產(chǎn)估價(jià)中,成本法被普遍認(rèn)為是一種估價(jià)結(jié)果偏低或與市場(chǎng)價(jià)值有一定差距的估價(jià)方法,文章通過(guò)對(duì)房屋重置成本經(jīng)濟(jì)含義和特點(diǎn)的分析論證,以及對(duì)無(wú)形或非成本因素對(duì)建筑物價(jià)值影響的分析,提出了以價(jià)值調(diào)整值或調(diào)整系數(shù)代替損耗值和損耗率的估價(jià)新思路,是對(duì)成本法估價(jià)理論的突破,能夠有效解決成本法估價(jià)中對(duì)非成本和無(wú)形因素有利影響考慮不足的缺點(diǎn)。并且提出了資本化收益法、銷售資料法或市場(chǎng)提取法應(yīng)用于上述思路的具體方法,引入了享樂(lè)價(jià)格法估算住宅價(jià)值調(diào)整值,論證了該方法應(yīng)用的可行性。

作業(yè)成本法在房地產(chǎn)成本管理中的運(yùn)用

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作業(yè)成本法不僅是一種成本計(jì)算方法,更是成本計(jì)算與成本管理的有機(jī)結(jié)合。運(yùn)用作業(yè)成本法管理可以識(shí)別增值作業(yè)和非增值作業(yè),消除那些不必要或者無(wú)效的非增值作業(yè),以提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。作業(yè)成本法用于房地產(chǎn)成本核算和成本管理,對(duì)房地產(chǎn)成本管理可以起到事前預(yù)測(cè)、事中控制、事后評(píng)價(jià)的作用。

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