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更新時(shí)間：2025.01.05
從物業(yè)管理的案件中看物業(yè)管理存在的問(wèn)題

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從物業(yè)管理的案件中看物業(yè)管理存在的問(wèn)題——筆者把從2005年至2006年參與的47起物業(yè)管理糾紛案 　　件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，總結(jié)出了幾個(gè)問(wèn)題，并提出解決業(yè)主 　　與物業(yè)管理糾紛的根本途徑，僅供同行參考。

物業(yè)管理招投標(biāo)教程-物業(yè)管理招標(biāo)程序

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第二節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)程序 一、招標(biāo)準(zhǔn)備階段 招標(biāo)準(zhǔn)備階段是指從開(kāi)發(fā)商或業(yè)主決定進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)到正式對(duì)外招標(biāo)即發(fā)布招標(biāo)公告 之前的這一階段所做的一系列準(zhǔn)備工作。根據(jù)國(guó)際慣例，這一階段的主要工作有：成立招標(biāo)機(jī) 構(gòu)；編制招標(biāo)文件；確定標(biāo)底。 (一 )成立招標(biāo)機(jī)構(gòu) 任何一項(xiàng)物業(yè)管理招標(biāo)， 無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主委員會(huì)， 都需要成立一個(gè)專(zhuān)門(mén)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)， 并由該機(jī)構(gòu)全權(quán)負(fù)責(zé)整個(gè)招標(biāo)活動(dòng)。招標(biāo)機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是：擬定招標(biāo)章程和招標(biāo)文件；組織 投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)；組織簽訂合同?？梢?jiàn)招標(biāo)機(jī)構(gòu)一旦成立，其職責(zé)將貫穿整個(gè)招標(biāo)投 標(biāo)過(guò)程。 成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)主要有兩種途徑。一種是開(kāi)發(fā)商或業(yè)主自行成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)，自行組織招標(biāo)投 標(biāo)工作；另一種是開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)委托專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。兩種途徑都符 - - - 合我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，并各有特點(diǎn)。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)自行成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)，我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)

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