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更新時間：2025.04.13
退房的條件及流程

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退房的條件及流程 1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后， 卻遲遲得不到開 發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個 月的合理期限內(nèi)仍未履行的， 購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房， 并要求返還訂金或 支付房款利息。 （延期交房 3個月） 2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效 . 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、 賣房。 如果開發(fā)商證件不全， 就屬于違法操作， 與買房人簽署的合同屬于無效合同。 由于是無效合同， 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交 納的房款。 （五證兩書一表不全） 3/開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計 . 在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中， 一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前， 必須經(jīng)過 購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房 人同意而擅自變更房屋戶型、 朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況， 購房人可以依據(jù)合 同約定，要求開發(fā)商退房

北京市商品房預(yù)售許可證辦理流程及所需材料

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北京市商品房預(yù)售許可證辦理流程及所需材料 一、所需材料 1.商品房預(yù)售許可申請表（原件）； 2. 開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書（復(fù)印件）； 3. 已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明（原件），國有土地使 用權(quán)證（復(fù)印件），出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（經(jīng)濟適用住房項目提交銷售 價格批準文件和城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書）（復(fù)印件）； 4. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； 5. 建筑工程施工許可證（復(fù)印件）； 6. 開戶銀行出具的投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資 的 25％以上的證明（原件）； 7. 招投標管理部門出具的工程施工合同備案表（復(fù)印件）和 經(jīng)施工單位確認的施工進度計劃； 8. 屬于綠化隔離帶地區(qū)的項目，提交市綠化管理部門認可機 構(gòu)出具的確認商品房范圍的證明文件（原件）； 9. 已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的， 提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明（原件）； 10. 商

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