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更新時間：2025.06.01
西安市經(jīng)濟適用房管理細則

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關(guān)于《西安市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》的通知 第一條 根據(jù)建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行發(fā)布的《經(jīng)濟適用住 房管理辦法》及《西安市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本細則。 第二條 市房屋行政管理部門是本市經(jīng)濟適用住房主管部門，市經(jīng)濟適用住房和廉租 住房建設(shè)領(lǐng)導小組辦公室 (以下簡稱市經(jīng)房辦 )負責全市經(jīng)濟適用住房的指導、 監(jiān)督、管理工 作。 第三條 西安市政府根據(jù)本地經(jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素， 合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、 建設(shè)標準、銷售價格、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象， 并指定相 關(guān)部門組織實施。 第四條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地， 應(yīng)按照城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求合 理布局， 實行行政劃撥方式供應(yīng)。 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費， 減半 征收。 市發(fā)展改革、國土資源、建設(shè)、規(guī)劃、市政、房管、價格、稅務(wù)、電力、電信、金融等

經(jīng)濟適用房供應(yīng)對商品住房價格的影響效應(yīng)

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經(jīng)濟適用房是我國住房供應(yīng)的重要組成部分,其利弊得失一直是學界和社會關(guān)心的焦點話題,對社會民生也舉足輕重,但相關(guān)的理論研究卻很缺乏。本文通過構(gòu)建一個簡單的理論框架,對經(jīng)濟適用房對商品住宅價格的影響效應(yīng)進行系統(tǒng)的研究。根據(jù)本文理論模型的分析,如果期望經(jīng)濟適用房能對商品住宅價格產(chǎn)生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最關(guān)鍵有兩個:首先,經(jīng)適房的供應(yīng)要對商品住房供應(yīng)不產(chǎn)生過度的擠占,其次是通過替代效應(yīng)來削減中高收入群體對商品住房需求。但第一個前提在現(xiàn)實中越來越難實現(xiàn),第二個前提則只有在保障中低收入家庭之后有余力時候才能考慮,否則就有違保障的出發(fā)點。本文結(jié)論是,保障性住房要回歸保障低收入家庭的本質(zhì),要與商品住房體系做實質(zhì)切割,對其抑制房價的效應(yīng)不應(yīng)有過高期望。

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