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更新時(shí)間：2024.12.29
商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記

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商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記 字體：正常 放大 事 件 某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。 兩年后，向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管 部門申請(qǐng)， 要求延長(zhǎng)土地使用證期限， 并用于銀行抵押貸款。 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門在 審查中發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經(jīng)部分預(yù)售。 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門向上級(jí)請(qǐng)示， 如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？ 辨 析 該事件在實(shí)踐中較具代表性。 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工 程出讓土地使用證即是不恰當(dāng)?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡(jiǎn)單考慮如何辦理土地使用權(quán)抵押登 記了事。其中涉及的問題較多。 一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。 案例中，因資金或其他種種原因?yàn)殚_發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的 做法是不合適的。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十四 條、第十六條規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同(2)

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1 / 2 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同 ） ＧＦ－９４－１００３ 全文 第一條 本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理 局（以下簡(jiǎn)稱甲方） ；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方） ；法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿ ＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押） ，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)） ，其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比 例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押） 。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商， 訂立本合同。 第二條 ＿＿＿＿房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿，總用地面 積為＿＿＿＿。其位置與

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