造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.06.07
投資收益測(cè)算

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項(xiàng)目投資收益測(cè)算 一、計(jì)算依據(jù) 二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 三、投資收益分析 01.建設(shè)總投資 1、土地費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬(wàn)元） 1 土地出讓金 2 土地交易及辦證費(fèi) 3 契稅 土地出讓金× 4% 合計(jì) 2、建筑安裝工程費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 面積（㎡） 單價(jià)（元 / ㎡） 金額（萬(wàn)元） 1 小高層住宅 950 2 多層住宅 700 2 辦公樓 1030 3 沿街商業(yè) 960 4 南池商業(yè) 930 小計(jì) 5 地下配套 1800.00 合計(jì) 3、 規(guī)費(fèi) 按照 市現(xiàn)行規(guī)費(fèi)收取制度，進(jìn)行計(jì)算： 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬(wàn)元） 1 教育附加費(fèi) 建安造價(jià)的 5% 2 白蟻防治費(fèi) 按建筑面積 1.5 元/㎡ 3 新型墻體改造費(fèi) 按建筑面積 8元/㎡ 5 定額編制 建安造價(jià)的 1.4‰ 6 散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金 按建筑面積 1.5 元/㎡ 合計(jì) 4、前期工程費(fèi) 前期工程費(fèi)用計(jì)算，按照

收益法測(cè)算表(房地產(chǎn))

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收益法測(cè)算表（房地產(chǎn)） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) （單位：元 /㎡） 計(jì)算公式 計(jì)算結(jié)果 單位 一 年有效毛收入 (2)+(3)-(4) 6286.50 元/㎡ （1） 月毛租金收入 550.00 元/㎡ (2) 年潛在毛收入 （1）×12 6600.00 元/㎡ （3） 租賃保證金、押金利 息收入 (1) ×3% 16.50 元/㎡ （4） 空置等造成的收入損 失 (2) ×5% 330.00 元/㎡ 二 年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 （5）+（6）+（7）+（8）+（9） 947.38 元/㎡ （5） 管理費(fèi)用 (一)×3% 188.60 元/㎡ （6） 維修費(fèi)用 重置價(jià)格（ 1600元/㎡）×2% 32.00 元/㎡ （7） 保險(xiǎn)費(fèi)用 重置價(jià)格（ 1600元/㎡）×0.2% 3.20 元/㎡ （8） 稅金及其附加費(fèi) (一)×11.51% 723.58 元/㎡ （9） 土地收益金（劃撥土 地） 0×12 0.00

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