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囤 economyand law 區(qū)分貴奢啪 膏一徹 杈人蠢曩衩 一 、概 述 區(qū)分所有建筑物是指結(jié)構(gòu)上可以區(qū)分為數(shù)個(gè)具有構(gòu)造 上和使用上的獨(dú)立性的部分,并為不同人所有的建筑物。區(qū) 分所有建筑物由專有部分和共用部分構(gòu)成。專有部分是指 區(qū)分所有建筑物中具有構(gòu)造上與利用上的獨(dú)立性,作為區(qū) 分所有權(quán)之專有所有權(quán)的客體的建筑物部分。建筑物專用 部分以外的其余部分是共有部分。如屋頂、墻壁、公共樓梯、 公共走廊、地下室、屋頂平臺(tái)等。 共有部分可以分為兩類,一類是在構(gòu)造上有固定的使 用方法,而且屬區(qū)分所有人生活利用上不可或缺的共用部 分,如公共樓梯、公共走廊等。這些共用部分不得設(shè)定專用 使用權(quán)。因?yàn)榇说裙灿貌糠秩缭O(shè)定專用使用權(quán),將影響區(qū)分 所有權(quán)人的居住品質(zhì),甚至妨害區(qū)分所有權(quán)人的居住權(quán),破 壞物權(quán)法的秩序。 一類則非區(qū)分所有權(quán)人生活上必不可 少的部分,對(duì)于這一部分,可
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